Preureditev kmetijske parcele v gradbenoje vedno pogostejši način pridobivanja cenejšega zemljišča za gradnjo hiše. Kmetijska parcela je lahko celo dvakrat cenejša od gradbene! Najprej pa boste morali opraviti številne formalnosti in biti potrpežljivi, saj lahko celoten postopek traja nekaj časa. Poglejkoliko stane preureditev kmetijske parcele v gradbeno , katere formalnosti je treba opraviti in koliko časa lahko traja. Tukaj je vodnik po korakihkako spremeniti kmetijsko parcelo v gradbeno
Preureditev kmetijske parcele v gradbeno - od nakupa kmetijske parcele do njene spremembe v gradbeno je dolga pot
Zakaj je kmetijsko zemljišče zdaj lažje spremeniti v gradbeno?
S spremembo zakona o oblikovanju kmetijskega sistema (Uradni list št. 110, točka 725), z dne 8. julija 2010s kmetijskimi zemljišči je postalo lažje trgovatiTo je dobra novica za vse, ki niso povezani s kmetijstvom, a jih zanimapridobitev kmetijskih parcel z namenom preureditve v gradbena
"Agencija za kmetijska zemljišča (ANR) je imela do sedaj predkupno pravico pri nakupu vseh kmetijskih zemljišč, ne glede na njihovo velikost - tudi tistih pod 1 ha. Ne velja samo za transakcije med kmeti. Leta 2009 je APA po podatkih ta privilegij izkoristila le 16-krat od 592.000.
- Sedaj zaradi novele APA ohranja predkupno pravico, vendar le v zvezi s kmetijskimi zemljišči, ki presegajo 5 ha. V praksi to pomeni, dalahko kupimo zemljišča do 5 ha brez sklenitve predpogodbe in nam ni potrebno soglasje agencije To vidno zmanjša formalnosti in kupcu prihrani čas in denar - pojasnjuje Wojciech Rutowicz, vodja projekta iz ES Polska. To je dobra novica za ljudi, ki razmišljajo onakupu kmetijske parcele in preoblikovanju le-te v gradbeno "
Preden kupite kmetijsko parcelo, preverite prostorski načrt
Pred nakupom izbrane parcele natančno preverite vse podatke o njejv občinskem uradu. Najpomembnejši je prostorski ureditveni načrt, to je lokalni pravni akt, ki določa obseg parcele. Če občina nima aktualnega razvojnega načrta, se zadeva zaplete in poveča tveganje za napačno naložbo. Predvsem zato, ker ne vemo, kakšna bo namembnost parcele v prihodnosti, lahko se na primer izkaže, da na njej ni mogoče graditi. Obstaja tudi nevarnost, da bo v bližini potekala obvoznica ali visokonapetostni vodi
Če prostorskega načrta ni, morate zaprositi za prostorsko odločbo Vloga se vloži pri občinskem glavarju, županu ali predsedniku mesta. Po predpisih mora parcela izpolnjevati določene standarde: neposreden dostop do javne ceste, možnost priključka objekta na medijsko, to je vodovodno, kanalizacijsko, plinovodno in elektroenergetsko omrežje
Drugi pogoj je t.j. -poklican dobro sosedstvo, pomeni, damora biti parcela, ki se nahaja v neposredni bližini, urejena oziroma so zanjo že izdani gradbeni pogojiSosednja parcela - v smislu predpisov je tista, ki ima skupno mejo z zemljiščem, ki ga nameravamo kupiti. Če temu ni tako - ne bomo dobili gradbenih pogojev in s tem gradbenega dovoljenja!
Spreminjanje kmetijske parcele v gradbeno zahteva številne formalnosti
Kako spremeniti kmetijsko parcelo v gradbeno?
"Za gradnjo hiše na kmetijskem zemljišču moramo najprej razdružiti parcelo. In dekmetijstvo lahko izvedemo šele, ko bo prostorski načrt. Diverzifikacija je sprememba namembnosti parcele iz kmetijske v gradbeno , v lokalnem prostorskem načrtu. Za deagrikulturno zemljiščemorate vložiti vlogo za spremembo namembnostiNe pozabite, da je vloga popolna in vključuje natančno določitev lokacije parcele. Opisati je treba tudi namen, za katerega naj bi bila parcela namenjena, npr. enodružinska, večstanovanjska, službena stanovanja. Pismo je naslovljeno na občinskega glavarja, župana ali predsednika mesta, njegov pregled pa je brezplačen
Slaba stran pa je, da ni natančno določenega roka, do katerega je občina dolžna obravnavati vlogo. in upošteva spremembe prostorskega načrta.Če želi nekdo na hitro zgraditi hišo, ni dobra ideja spremeniti kmetijske parcele v gradbeno, pravi Wojciech Rutowicz. Od januarja 2009 so kmetijska zemljišča vseh razredov, ki se nahajajo znotraj upravnih meja mesta, po zakonu dekmetijska. Prav tako po noveli zakona o varstvu kmetijskih in gozdnih zemljišč poenostavljeni postopek zajema zemljišča na podeželju, vendar le IV. do VI. V drugih primerih je potrebna prijava "
Izključitev zemlje iz kmetijske proizvodnje
Ko se občina strinja z deagrikulturo, je naslednji korak vložitev vloge pri Oddelku za geodezijo ali upravljanje z nepremičninami okrajne staroste oizključitev zemljišča iz kmetijske proizvodnjeTo velja za zemljišča kakovostnega razreda od I do III, za zemljišča slabe kakovosti izločitev ni potrebna. V ta namen se je treba seznaniti s pedološko klasifikacijo zemljišč, v kateri je izražen vrednotni razred kmetijske rabe. Ne pozabite, da je trebavlogi za izločitev zemljišča iz kmetijske proizvodnje priložiti :
- listina, ki potrjuje lastninsko pravico (notarski zapis ali izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige),
- izvleček iz zemljiškega načrta,
- izpisek iz zemljiške knjige s kopijo katastrskega načrta,
- zemljevid s ploskovnim načrtom z načrtom zazidave in oznako območja, ki naj se izloči iz kmetijske pridelave ter bilanco območja
Šele po prejemu pozitivne odločbe lahko zaprosite za gradbeno dovoljenje
Koliko stane preureditev kmetijske parcele v gradbeno?
Skupaj s spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča v gradbena bomo morali plačati nadomestiloObičajno je sprememba namembnosti kmetijskega zemljišča za nekmetijsko v lokalni ureditveni načrt je povezan s povečanjem vrednosti določene parcele. V tej situacijilahko komuna zahteva t.i načrtovalna pristojbinaVišina takšne pristojbine mora biti določena v razvojnem načrtu, vendar ne sme presegati 30 % povečanja vrednosti nepremičnine.
Izločitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje za enodružinsko gradnjoje brezplačna le v primeru dodelitve zemljišč s površino do 500 m². V nasprotnem primeru bo pristojbina določena individualno in bo odvisna od razreda tal na zemljišču in njegove površine. Poleg enkratne pristojbineza trajno izločitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje je treba plačati tudi letne pristojbine
Habitat stanovanje - lažja možnost
Ta rešitev je namenjena predvsem kmetom, saj jerazvoj habitata povezan z vodenjem kmetijeRazvoj habitata lahko vključuje stanovanjski objekt in gospodarske objekte. Če ne izpolnjujete zakonskih pogojev za kmeta, ga morate po pridobitvi takega zemljišča obdelovati za gradnjo hiše. V tem primeru mora kmet, preden podpišemo predpogodbo, pridobiti razvojne pogoje. Kmet nato zaprosi za gradbeno dovoljenje.
