Odločitev zaizbiro zemljišča za gradnjo hišeje tudi izbira lokacije za leta. Zato ga je treba skrbno preučiti in upoštevati številne dejavnike. To nalogo vam bo olajšal naš vodnik po korakihkako izbrati parcelo za gradnjo hiše , ki vam ga je pomagal g. Wojciech Rutowicz, vodja projekta iz ES Polska. Tukaj je7 najpomembnejših stvari, ki jih morate preveriti pred nakupom gradbene parcele ! Če boste to storili, se boste v prihodnosti izognili številnim težavam.
Kako izbrati parcelo za gradnjo hiše?
Proces gradnje hiše se začne znakupom zemljišča , saj se zasnova hiše vedno lahko spreminja in prilagaja temu. Osnovni vprašanji, ki si jih moramo zastaviti, sta: koliko prostora iščemo in kakšna je oblika parcele? Praktična in ugodna rešitev boizbira proporcionalne, pravokotne parceleČe že imamo izbrano zasnovo hiše, morata izbiro parcele narekovati velikost in tloris, ki sta v njej vključeni.
1. Ali se pri izbiri parcele za gradnjo hiše splača uporabiti posrednike?
To vprašanje si postavlja veliko ljudi, ki želijo uresničiti svoje sanje o lastnem domu. Zaupanje strokovnjaku ima veliko prednosti. Primerna rešitev je lahko uporaba posvetov in nasvetov nadomestnega investitorja, ki se bo ukvarjal tudi z gradnjo naše hiše. -Sodelovanje z nadzornikom je rešitev brez težavŠe toliko bolj, ker ko se eno podjetje celovito ukvarja z vsem: od izbire parcele, prek prilagajanja arhitekturne zasnove njej, do izvedbe in gradbeni nadzor, potem je odgovornost za projektiranje jasna.Pozitivno vpliva na usklajevanje del in optimalno izbiro - pojasnjuje Wojciech Rutowicz, vodja projekta pri ES Polska - računati moramo z dejstvom, da nam bo vzelo veliko več časa in pozornosti.
2. Lokacija parcele za gradnjo hiše
Lokacija parcele za gradnjo hišeje eden izmed parametrov, ki določa tržno vrednost naše nepremičnine. - Bodite pozorni na dovozno cesto, lokalni prostorski načrt, oddaljenost od centra, komunalno opremljenost oziroma možnost pripeljave. Enako pomemben je prost dostop do institucij, kot so: šola, ambulanta, trgovina ali pošta. Čas potovanja je vredno izračunati tako med prometnimi konicami kot v težkih vremenskih razmerah. Upoštevajmo tudi stanje dostopne ceste, če jo je treba utrditi, nas bo to stalo veliko časa in formalnosti v občini - pravi Wojciech Rutowicz.Zato preverimo različne komunikacijske koncepte, na primer, ali bomo po potrebi lahko uporabili avtobus, vlak ali javni in primestni promet.
3. Preverite pravni status parcele za gradnjo hiše
Če smo že izbrali potencialnoparcelo za gradnjo hiše , je čas, da ugotovimo njen pravni status. V ta namen moramo iti na občinski oddelek za arhitekturo in urbanizem, da tam preverimolokalni prostorski načrtIz načrta bomo razbrali, kakšna je namenska raba zemljišča: ali je območje namenjeno enodružinski ali tudi večstanovanjski gradnji, ali ni namenjeno kmetijskim ali gozdnim kulturam. Če na parceli ni enodružinskih stanovanj, se jim moramo odpovedati.
- Naj nas zanima morebitnanačrtovana soseska v bližini naše parceleŽal lahko spregleda v tem primeru povzroči usodne posledice, v obliki obremenjujočih investicij v prihodnosti: hrupno tovarna, stolpnice ali avtocestna obvoznica.Zemljišča pod nobenim pogojem ne smejo biti na poplavnih ravnicah - predlaga Wojciech Rutowicz.določite podrobnosti videza novih hiš: potrebo po sklicevanju na arhitekturo obstoječih stavb, višino (število nadstropij), obliko strehe, barvo fasade, itd. Izvlečke in risbe iz načrta lahko dobi kdorkoli, ne le lastnik nepremičnine.
>
4. Ali naj kupim parcelo za gradnjo hiše, če ni razvojnega načrta?
Če lokalnega prostorskega načrta ni, morate nemudomana občino zaprositi za odločbo o ureditvenih pogojih. V tem primeru moramo biti potrpežljivi, saj mora občina opraviti urbanistično analizo parcele. Postopek lahko traja do šest mesecev. Prav tako je zakonito, da občina za eno leto prekine postopek, če namerava sprejeti krajevni načrt. - Imamo boljše možnosti za pozitivno odločitev, če zemlja izpolnjuje določene standarde, ki jih vsebujejo predpisi. Imeti mora na primer neposreden dostop do javne ceste in možnost priključitve stavbe na komunalna omrežja, kot so vodovod, kanalizacija, plin in elektrika. Drugi pogoj je t.i dobro sosedstvo, pomeni, da mora biti parcela v neposredni bližini urejena oziroma so zanjo že izdani gradbeni pogoji. Po predpisih je sosednja parcela tista, ki meji na zemljišče, ki ga nameravamo pridobiti. Če tega ne bo – ne bomo dobili gradbenih pogojev in s tem gradbenega dovoljenja! - pravi Wojciech Rutowicz.
5. Boljša parcela oborožena z neposrednim dostopom do ceste
Zelo pomembno je, daima zemljišče za gradnjo hiše dostop do javne ceste , po možnosti neposredne. V kolikor dostopa ni, od komunale ne bomo prejeli gradbenih pogojev ali gradbenega dovoljenja. V primeru notarske overitve t.icestna služnost, ki sestoji iz ločitve odseka od sosedove parcele, lahko privede do številnih konfliktov in neprijetnosti
Če imamo takšno možnost, potemza gradnjo hiše izberemo parcele z komunalnimi priključkiPogosto se sploh ne zavedamo, koliko težav je povezanih s priključkom komunalnih naprav. Za graditelje hiše je zelo pomembno, ali je voda, kanalizacija, elektrika itd. Ker je priključek komunale povezan z visokimi stroški, na primer: samo vlečenje elektrike je strošek tudi več deset tisoč zlotov, medtem ko nas bo greznica, vodnjak ali čistilna naprava stala od nekaj do nekaj tisoč zlotov. Da ne omenjam nižjega udobja pri delovanju in stroškov prihodnjih storitev.
6. Ali na parceli ni dreves za gradnjo hiše, ki jih ni mogoče posekati?
Parcela lahko vsebuje vegetacijo različnega izvora, vklj. različna drevesa in grmovnice. V skladu s spremembami in dopolnitvami Zakona o ohranjanju narave (z dne 20.7.2010.),če na tleh rastejo drevesa, starejša od 10 let, moramo zaprositi za dovoljenje za sečnjo- Prej smo lahko posekali drevesa, mlajša od 5 let starega brez dovoljenja, zdaj se je ta čas nekoliko podaljšal. Samo odstranitev sadnega drevja nima pravnih posledic in zanjo ni potrebno dovoljenje. To je lahko nemogoče le, če je nepremičnina vpisana v register spomenikov, leži v mejah narodnega parka ali naravnega rezervata. Opozarjam vas na nezakonito sečnjo, ki je lahko po svojih posledicah zelo neprijetna. Kazni narekujejo vrsta in velikost drevesa in nikakor niso simbolični zneski, opozarja Wojciech Rutowicz.
7. Zemljiška in hipotekarna knjiga za gradnjo hiše
Naslednji korakpred nakupom parcele za gradnjo hišeje temeljita študija zemljiške in hipotekarne knjige. Iz nje bomo ugotovili, ali je oseba, ki nam ponuja parcelo, njen zakoniti lastnik in ali ima zemljišče urejen pravni status (izključujemo obstoj morebitnih dedičev).Poglejmo še, ali ima hipotekarni oddelek kakšne vpise in ali obstajajo omejitve pri razpolaganju z nepremičnino. Od junija letos lahko po zemljiški in hipotekarni knjigi brskamo po spletu, udobno sedeč v svojem naslonjaču. Dovolj je, da vemo njegovo številko in prihranili bomo čas in ne bo nam treba na sodišče
Ko zaključimo izbirno fazo inpreverimo parcelo za gradnjo hiše, lahko mirno začnemo projekt hiše in njeno izvedbo.
