Vrtna utaje povezana s sprostitvijo in počitkom. Včasih pa nam takšna hiša na parceli lahko prinese več težav kot koristi. Vprašanja gledegradnje paviljonov na parcelahdoloča številne predpise, ki jih je treba prebrati pred gradnjo paviljona (ali nakupom parcele z že zgrajenim paviljonom). Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se odločite za vrtno uto!
Vrtna paviljon
Garden Gazebo – kaj je v resnici?
Ker ta koncept zajema precej različnih parcelnih zgradb, najprej opredelimo, kaj točno zajema koncept vrtne paviljone. Mislim, da lahko za naše potrebe uporabite definicijovrtna utaje:
"lahka struktura, običajno odprta, postavljena na vrtu, pogosto okrasna. Njegova naloga je zaščita pred dežjem in soncem. Prostor za srečanja in počitek. (…) Danes tudi poletna hišica na vrtu.
Kot lahko vidite, lahko gazebo opredelimo tako kot lahke, pokrite zgradbe brez sten (streha temelji na več stebrih) kot tudi majhne hiše.
Kje najti predpise za vrtne grede?
Predpisi za gradnjo paviljonov na parcelah opredeljujejo predvsem dovoljenenajvečje velikosti paviljonovin zahtevano razdaljo paviljonov, ki jih je treba postaviti od ograje parcele. Ta vprašanja urejajo predpisi GDPR, zakon GDPR, gradbeni zakon z dne 7. julija 1994 (t.j. Uradni list iz leta 2000, št. 106, točka 1126, s spremembami) in zakon z dne 12. januarja 1991 o davkih. in lokalne pristojbine (Uradni list iz leta 2002, št. 9, točka 84, s spremembami5.
Katera vprašanja urejajo predpisi ROD?
V skladu s § 107 uredb GDPR (ki vsebuje najbolj podrobna navodila glede gradnje gazebov na vrtnih parcelah):
- Gazebo na vrtu je samostojen, enonadstropni objekt, ki družini zagotavlja pogoje za sprostitev.
- Gazebo ima lahko klet in podstrešje.
- Gazebo naj bo funkcionalen in estetski.
- Gazebo ima lahko pozidano površino, merjeno vzdolž obrisa zunanjih sten:
1) v vrtovih znotraj meja mesta do 25 m²,
2) v vrtovih izven meja mesta do 35 m² - Gazebo ima lahko pokrito odprto teraso s površino do 12 m². Površina terase ni vključena v gradbeno površino gazeba, razen njenega dela, ki se nahaja pod podstrešjem ali nad kletjo gazeba.
- Gazebo je lahko visok do 5 metrov s strmo dvokapno streho in 4 metre visok z drugačno obliko strehe.
- Višina vrtne ute se meri od nivoja tal do najvišje točke strehe.
- Oddaljenost gazeba od meja parcele ne sme biti manjša od 3 metrov.
- Če ureditveni načrt družinskega vrta določa lokacijo paviljona, ga je član društva dolžan zgraditi v skladu s tem načrtom.
- Gazebo v vrtovih zunaj meja mesta je lahko opremljen s kaminom.
" V skladu s 108. členom Rodovnega pravilnika je član PZD dolžan pisno obvestiti upravni odbor o nameri gradnje ali dozidave vrtne ute, priložiti skico z upoštevanjem njenih dimenzij in lege na parceli. "
Kdaj je potrebno dovoljenje za gradnjo paviljona?
Če gradimo paviljon v zgoraj navedenih dimenzijah,gradbeno dovoljenjeni potrebno. To problematiko ureja že omenjeni gradbeni zakon. Ta določba se glasi točno tako (4. poglavje, 29. člen, 1. točka, 4. pododdelek):
Gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo paviljonov in gospodarskih poslopij na parcelah v vrtnarijah za zaposlene z ureditveno površino do 25 m² v mestih in do 35 m² izven mesta ter do 5 m visoka za strme strehe in do 4 m za ravne strehe.
Torej Uredba ROD določanajvečjo velikost vrtne ute , Zakon o graditvi objektov pa nas odvezuje pridobitvegradbenega dovoljenja za utov teh velikostih. Zato je treba namero o gradnji vrtne ute pisno sporočiti le vrtnarskemu odboru
Davek na gradnjo paviljona
Ostajajo še davčna vprašanja, ki jih ureja zgoraj navedeni zakon o lokalnih davkih in pristojbinah. Na ta vprašanja je opozoril prof. Leonard Etel s Pravne fakultete Univerze v Bialystoku (citat iz Polska.pl), ki piše takole:
Parcele brez temeljev niso objekti v smislu zakona o lokalnih davkih in taksah. Zato niso obdavčljivi. V tem primeru lastnikom gred (ki so vedno vrtnarji) ni treba narediti nobenih korakov ali ničesar prijaviti. Drugače pa je, če ima gazebo temelj. Potem je lastnik parcele dolžan ustreznemu občinskemu uradu predložiti podatke o stavbi v lasti in gazebo prikazati kot neobdavčenega.
Posledice prekoračitve dovoljenih velikosti gazeba
" Morda se zdaj sprašujete: kaj če zgradim paviljon, ki presega dovoljene dimenzije? S to težavo se srečujejo tudi ljudje, ki želijo imeti v lasti parcelo, na kateri je že zgrajena tako prevelika paviljon. Posledice, ki vam lahko grozijo, so vključene v pravni nasvet, objavljen na spletni strani PZD: "
" (…) gradnja objekta na parceli v nasprotju s predpisi POD je povezana z negativnimi posledicami trojne narave za parcelarja. Član društva je najprej dolžan odpraviti vse nepravilnosti, ki jih ugotovi vodstvo vrta, in celo razstaviti razširjeno uto, če kršitev ni mogoče odpraviti na drug način. V primeru neupoštevanja tega ukaza se lastniku parcele lahko odvzame članstvo in pravica do uporabe parcele. Drugič, za postavitev objekta, večjega od zahtevanega, na parceli je potrebno gradbeno dovoljenje.Postavitev podobnega objekta brez takega dovoljenja se šteje za gradbeno dovoljenje in je povezana s posebnimi sankcijami, ki jih izrekajo organi gradbenega nadzora – vključno z rušitvijo objekta. Tretjič, stavba, zgrajena na zemljišču v vrtnariji v nasprotju s predpisi GDPR, je stavba v smislu davčnih predpisov, če je trajno pritrjena na teren, ločena od prostora z gradbenimi pregradami, ima temelje in streha; tak objekt je torej predmet davka na nepremičnine. Davčni zavezanec za takšno stavbo bo njen lastnik, torej lastnik parcele. "
Kot vidite, se ne splača graditi ali kupovativrtne ute , ki ne spada v predpisane standarde, saj nas lahko izpostavi številnim težavam in stroškom, in v najslabšem primeru izguba takega gazeba.
